【科创观察】房地产去库存的时候，财富去哪儿了

        在经历了2015年的5次降息、4次降准后，可能又要降息了。新的一年，你的理财计划准备好升级了么？将钱全部存银行肯定是不明智的，只会“越存越少”，再看看最近一连串的房产利好新政，难道你还不准备在2016年买套房么？

        2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首套住房商业贷款调至25%，各地可向下浮动5个百分点，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%；

        2月17日，中国人民银行、住建部、财政部公布通知，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行的按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。有人粗略计算发现，这相当于国家每年为公积金缴存者发了一个150亿元的“利息红包”；

        2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发文通知自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。对个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。当然，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该优惠政策。

        利息一直再降，首付也给你降了，现在连契税也降了，预计今年还会再降息，楼市涨势可期，你却还在等降价！该出手时就出手吧，手快有！手慢涨！尽管楼市降税新政刻意屏蔽了北上广深这几个一线城市，可是，猴年春节刚过，上海的二手房交易就已如“窜天猴”一般飙涨，北上广深的领涨不仅预示了2016房地产的交易价格趋势，更提醒人们在投资置业与生活居住的选择中把握机会。而大部分不具备产业支撑、缺乏人口吸引力的三四线城市，政策效果短期却不明显，预计还会有更多的政策措施支持去库存。那么房市的突破口又在哪里？研究机构预测，首付比例与房贷利息下调，配合税收优惠，将会促进刚需及改善性需求加快入市，重点二线城市会更加受益。

        天津虽不及北上广，好歹也是“1.5线”国际化都市，GDP总量紧随北上广深，但房产价格却远远掉了队，话句话说：房产价格远低于城市价值。但是，随着京津冀一体化进程的加快，天津一方面因其自身强大的城市向心力，成为北方地区举足轻重的人口净流入城市，一方面因其独特的区位优势（港口、航空、高速）以及城市发展版本的升级，又当之无愧成为疏解北京大城市功能的首选。再加上天津优厚的高新技术领域创新创业政策，得天独厚的“港口型”城市商业机遇，促使天津又成为京津冀辐射区域产业性战略转移的重地。所以，天津房产处于内在刚性需求，外来资本投资洼地，产业转移首选之地，多重机遇叠加的关口，而且三种需求方潜在客户均呈现出优质、购买力强的特质。房价的稳中上涨已是定局，爆发也只是时间问题。

        所以，不管你是安家还是投资，津门都是不二选择。当然如果觉得大手一挥，花钱一买，踏歌而行直奔天津房市而来，在资本保值升值为主题的年代还是太过冲动，太过鲁莽。不妨加上双保险，比如糅合投资、居住双重的原始夙愿，再加上创业梦想，大胆的加入科创慧谷（天津）园区，开启财富的盛宴。毕竟投资，居住还是略显单薄，但是一旦加上创业，bigger立马呈几何指数翻番，保险指数更高于同期其他区域数据，一石三鸟，一举多得，智者所为。

        当然，房子并不仅仅承担着住宅意义的价值功用，还直接充当着衡量收入财富、生活品质和价值实现的标杆。所以在科创慧谷（天津）园区，我们习惯性界定从家到办公室的距离，是步行十分钟。听着花的细语，草的呼吸，家的温馨和工作的激情便在这段行程里，消解共融，得以自如的切换身份标签——好丈夫好妻子or好员工好老板。当然清华的内在禀赋人文情怀，也并不限于呈现为园区煌煌的欧式大观，它贯穿于园区产业体系、创业生态、政策引导、创新激励等整体的科技园区运营谱系之中，它不会以名门望族的倨傲排斥每一个怀揣梦想的你，每一个平凡的你。而这些也构成了投资、居住、办公所能涵盖的全部，你会明白，原来科创慧谷（天津）园区，从来都不是后房产财富时代的选择题，它是你人生路上的加分项。