“营改增”给谁打了一针强心剂？

距离5月1日建筑业、房地产业、金融业和生活服务业全面推行营改增试点仅剩1个月时间。3月24日，财政部、国家税务总局联合发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（以下简称《通知》）。业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。
  

在2015年底的中央经济工作会议上，“化解房地产库存”与“去产能”、“去杠杆”、“降成本”、“补短板”一道，共同被确定为2016年经济工作需要抓住的关键点。此次《通知》中，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。

营改增效果如何呢？从开年后三个月来看，营改增的市场预热基本上与房地产市场的迅速升温情况吻合。但并不意味着营改增还未实施，仅靠信号释放，就已经取得了战果。联系去年就开始的利好政策的接连出台，提振市场信心，再加上营改增的有力刺激。直接促使一线城市和重点二线城市率先进入了火爆模式，楼价看涨。相比之下，依旧有些冷清的三四线城市却动作不大，而他们才是去库存的主要着力点。

那么营改增将会使哪些地方直接受益呢？在小编看来，强心作用在一线城市的周边发达城市，效果将会更为明显。首先一线城市的虹吸效应，在一定程度上会蔓延至周边区域，而周边区域短期内不会出现紧缩性的楼市调控，上海宝山、闵行，北京燕郊、大厂年后房地产价格的上涨便是最好的例证。其次，一线城市的房价涨势过猛涨幅过高，又导致很大部分购房者望“楼”兴叹、见而远之，在营改增的刺激作用下，投资者会把目光转移为周边区域优质项目。再次，在大城市病日益恶化的形势下，周边城市已经成为疏解一线城市大城市功能的卫星城，而功能配套齐全、创新创业环境优化、大城市产业产能转化、人口持续流入的一线城市周边区域已经显现出了优越的竞品项目特性。最后，营改增的优惠不仅限于房地产行业，所能辐射到的将包含金融、餐饮、建筑等行业，这会进一步提升一线城市周边区域的创业环境，培育更多产业热点，创造更多就业岗位。

无论从区位价值还是从城市基础配套，在当前甚至未来考量，天津都将是本次营改增最大的受益者。在年后的房地产行业，天津房地产的成交量上升和价格小幅上扬，已经显示出了房地产回暖的迹象。未来营改增实施以后，将会对天津房产和创业市场形成新一轮的刺激。而科创慧谷（天津）园区，作为清华产业在天津投资的唯一科技园区，本身承担着清华产业与区域对接融合的使命，在吸收北京优质科研、人才、产业方面的优势突出，加上园区创新创业功能集成的加分作用，本次营改增将会直接输送到园区最关键的创新创业版图上，之前、现在、未来都将是购房者心之所向的理想之地。