为什么说营改增是惠及办公类房产的政策利好？

从2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，实现货物和服务行业全覆盖，打通税收抵扣链条，支持现代服务业发展和制造业升级，全年预计减税5000亿元。5000亿！数值的确够大，而且只是一年的,也可是一块不小的蛋糕。

在财政部和税务总局的公告上显示：建筑业和房地产业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用6%的税率。就商业地产行业来说，以往的房地产调控政策很少有针对写字楼的政策倾斜，而本次营改增却惠及整体房地产行业，在“去库存”的政府强力意志影响下，“营改增”虽说是一个税务改革，但是其对于经济和房地产市场的影响却是深刻的，尤其是办公类房产市场。那么，营改增是怎样影响办公类房产市场的呢？

首先，从办公类房产开发商的角度来说，营改增能够释放一定的资金流动性，增加开发商的现金流，起到与降准同等的作用。但与降准不同是，这次释放的资金流动性将直接进入企业。众所周知，资金流动性的加强对于办公类房产开发企业可谓是普降甘霖。当然，营改增不但对企业的现金流有一定缓解作用，还不同程度地激活了企业活力。

其次，很大程度的刺激了创业企业购置不动产，营改增将是中央对于去化写字楼库存给予最大的政策支持。5月1日之后，企业购买的不动产就可以作为增值税的抵扣部分，这又在一定程度上为那些想要购买写字楼的企业省下不少的费用。按照科创慧谷（天津）园区的写字楼价格简单计算，购买500平米的写字楼，基本需要400万左右的费用，营改增之后，现在买楼虽然还是400万，但400*11%=44万，也就是说税44万，买楼价356万，购楼企业有业务交增值税时假如需交100万增值税，就可以少交44万，只交56万就行，所以购楼只花356万，省了44万，5月1日之后购买写字楼，相当于国家给予了11%的价格优惠补贴。

因此，营改增的政策直击办公类房产市场因税费太高一直不够活跃，变现能力差的问题。这会在一定程度增强企业购买和投资办公类房产的积极性。

最后，营改增政策不但是利好房地产的政策，更是利好经济发展的双向政策。毕竟营改增释放的信号就是：只有企业发展的好，有盈利才缴税，而这会降低更多中小企业甚至独立创客的创业、购房顾虑。从长期的预判来看，营改增政策释放出来的经济导向，将会给市场和企业极大的信心。换言之，在当前形势下，经济信心的提振要比黄金更可贵。

所以，营改增政策对于办公类房产市场：一方面增加了开发商的现金流，给开发商注入了一阵强心剂；一方面增加客户的购买力，推动客户购买商铺的积极性，增强客户购买写字楼的信心。所以说，营改增是一箭双雕的利好政策。

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