中国政府为啥调控房地产？

房地产行业作为归属第三产业但确实介乎第二产业与第三产业之间的特殊产业，对现今社会中的政治、经济、文化、生活产生了举足轻重的影响。对于目前一线城市及特殊城市疯涨的房价，政府调控手段接踵而至，社会舆论铺天盖地。到底政府调控为了啥？对不对？我们无法评论，只有时间告诉我们答案。但是，如何利用调控政策，研究房地产规律，争取在民生保障和财富管理等层面成为赢家，这是我们要考虑的。

“泡沫经济”存不存在？

有很多人说中国房地产行业是泡沫经济，这要具体分析资产价值和实体经济的变量关系。房地产业是实体经济，在韩国的表述里面，房地产的意思可以翻译为“不动产”，可见，房地产是具有实体性质的实体产品，和股票、证券之类的金融产品具有本质上的不同，所以从这点看，房地产行业是实体的重要组成部分。而且，从现在社会经济结构而言，房地产行业是我国国民经济的支柱行业、先导行业，是我国经济的重要标志之一。

可是，随着区域市场房地产价格的持续走高，政府采取了一系列的政策调控来控制房价，以北京为例，从2003年以来，政策调控一直没有间断过。事实证明——越调控房价越高（2008年北京奥运之后房价是有下跌，但其根本的原因不在于调控，而在于发生的是百年难遇的金融危机）。无论是土地、金融、税收等哪样政策，这些手段都没能阻止房价上涨的趋势。再要回答有没有泡沫，每个人自然会有各自判断。

房地产行业未来发展趋势

首先，供求关系极度不平衡造成房价上涨，中国国土面积广阔，但只有40%的国土面积要承载70%的人口，这就注定土地是供不应求的。中国的人口的分布密度和地理环境、经济发展、文化积淀等因素密切相关，这也造成了人口流动和住宅需求的不平衡性。

其次，中国的工业化，加剧了城市中心化，人口继续向中心城市转移的速度并不会减缓。只要中心城市的人口增长没有达到高峰，房价的上涨速度也不会停止，所以，房价高低更多的还是取决于人口流入的内在因素。

第三，中国的城市化进程还有很长的时间和空间，对居住的需求会不断增长，但房地产开发受土地供应相对被动及开发周期长等因素影响，加上不同区域的调控政策影响，使房地产开发时常出现一放就乱一管就死的局面。但不管怎样，发展的趋势不变。

另外，中国的创新驱动战略在世界范围内影响巨大，未来将有更多的全球资本转移到中国，这样的资金基础注定中国的房地产业只兴不衰。 

多方调控难改上涨趋势，化解难题还要多管齐下

房地产未来发展趋势决定了房价上涨的必然性，对国家政策调控我们也要思考要破解难题：

1、加大土地供应，如何加大这是摆在各地方政府眼前的难题。中心城市的建设目前趋于饱和状态，对人口的承载能力不可能无限制的外延，只有靠中心城市的“内涵提升”才能更好的实现增大土地供应的效果。现阶段，改变土地的使用性质和实施旧城改造，这两种方式必然直接推高中心城区的房屋销售价格。

2、在金融信贷方面，国家选择对开发商进行信贷控制，这势必又会造成房屋开发的进度放缓成本增加，新房的供应速度放慢，但人们的购买能力并没有削弱，这样只会导致更多的供不应求。同时国家对购买者进行信贷控制，我想说，中国不乏有实力的老百姓，无论是拥有完全购买力或者合力 买房，信贷提高对于房地产的打击不会很大。对于无房的购房者而言，却要增强把握政策机遇的能力。 

3、税收是政府调控最重要的手段。对开发商征税，只会造成成本转移，推高房价，没有降低人们的购房压力。对消费环节征税，也是一种成本的转嫁。一旦增加征收税种，对经济收入分配制度必然是一种挑战。

所以说，在中国的经济增长周期和人口增长周期没有结束的时候，中国中心城区的房价上涨是大趋势，至于能涨多高，不是由政府来决定的，是由该地区的经济发展、文化积淀、适宜居住等各项客观因素所决定。行政干预只能放缓房价上涨速度，而非抑制。作为政府，更应该走市场化之路，谨慎使用行政干预手段。 对于开发商，更要清醒的知道，土地价格的上涨速度要快于房价的上涨速度，所以必须提防成本陷阱。 对于消费者，对待购买房地产要务实，一味的抱怨和等待是不可取的。根据自己的实力选择自己合适的产品，这也许是唯一的方法。

房地产投资融入创新创业元素 科技园区精品项目值得关注   

尽管国家出台了一系列政策为房地产行业降温，但不能否认的是，从望“京”兴叹，到廊坊大“劫”，京津冀地区的房地产市场仍然炙手可热，环京地区可谓是一房难求。而天津市从2014年10月出台了全面取消限购政策后，众多购房者、投资者也纷纷将主战场转移到了天津，房价一路水涨船高，到了今年年后的楼市小阳春，更是六到飞起。

就以科创慧谷（天津）园区来说，从商业投资到精品办公，目前的房价均比开盘时涨幅较大。究其原因，大致有四点。首先，从政策调控上来说，在环京地区纷纷打出“限购”牌后，天津无疑成了在京津冀地区工作生活的漂族们的购房首选。其次，从经济发展角度看，在推进京津冀一体化发展过程中，天津作为全国先进制造研发基地、国际航运核心区、金融创新示范区、改革开放先行区，区位优势愈加凸显，经济发展地位不言而喻，这在很大程度上决定了天津房地产市场的繁荣前景。第三，从适宜居住的角度看，天津市东丽湖景区已在今年1月被国家旅游局和环保部拟认定为国家生态旅游示范区，在“霾”头苦干的京津冀地区，这样的居所自然更有吸引力。最后，从文化积淀上来讲，天津滨海新区被认定为国家自主创新示范区后，对整个京津冀、环渤海地区发展战略性新兴产业，调整经济发展结构都具有重要意义，而东丽区紧邻天津滨海自创区和空港自贸区，科创慧谷（天津）园区内又吸引了清华大学高端装备研究院这样的先进制造产业集群，更为园区增添了一分清华人文气息，在这里置业安家，想必对子女的教育熏陶也是极好的。 

说到这，傲娇小编相信各位看官和投资者也对科创慧谷（天津）园区兴趣大增，百闻不如一见，不如趁着这芳菲人间的四月天，来园区看看，也不辜负了这满园的春色，我们最专业的帅锅和美铝销售人员都在这里真诚的期待与你相遇。