【科创观察】重磅利好，政策助推科创园区

5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时提出”培育和发展住房租赁市场措施，推进新型城镇化满足群众住房需求”。

推进新型城镇化必须解决群众住房这一痛点，国务院在此次会议提出了多方措施以支持住房租赁市场发展，房产租赁行业可谓房地产的衍生市场 ，房产租赁市场的活力运转可盘活房地产业的库存房源，解决更多人口的居住问题，满足民生需求和新型城镇化的需要。

此次会议国务院提出要大力助推住房租赁企业发展，要在京、津、冀区域开展住房租赁业务，允许商业用房改变为租赁用房，这是目前去库存导向下的一个重要创新。推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。

中央经济工作会议在明确深化住房制度改革方向时，强调以满足新市民住房需求为主要出发点，建立购租并举的住房制度。国务院常务会议进一步明确提出发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。这必将大大推动建立租购并举的房地产市场、满足城市新市民住房需求。

从需求端看，我国的房地产市场形态，正由增量转为增量与存量同时发展，部分一线城市出现二手房交易超过新房的情况。居民消费观念也开始从购买为主转向购租并举。

据全国人口普查数据显示，约有25.8%的城市居民租住住房，其中政府廉租房和私人出租住房占比分别为2.7%和23.1%。在许多发达国家和地区，租赁住房供给中，机构出租房源往往占到租赁总供给的25%－30%。在房地产迎来存量之际，租赁市场既是未来房地产企业转型的蓝海，也是立足国情、通过公共服务保障住房民生的当然选项。

那么具体到区域内，政策的红包又会被谁收入囊中呢？毋庸置疑，房价较低但租金收入较高的地区。因为在这类地区买房投资的成本较少，但租赁出去的投资回报高，因此会大大刺激市场的活跃。比如在天津市东丽区华明高新区，一方面是以先进制造为代表的高新企业的扎堆聚集，吸引了许多年轻的白领聚集，一方面是原有华明周边住宅租赁市场紧俏，严重供需不足，然而周边新建住宅项目较少，房价居高不下，让年轻的白领们望而却步。

有鉴于此，科创慧谷（天津）园区以48万平米的建筑规模，引领华明区域产业地产潮流。园区紧邻地铁、高铁、机场、高速等重要交通枢纽，地理交通位置得天独厚。科创慧谷（天津）园区涵盖优质商业、企业办公、青年社区等多种类型产品，实行购租并举，加快改善居民尤其是入住园区新市民的居住办公条件，推动东丽区华明新型城镇化进程，以完善的功能布局、卓尔不凡的建筑品质树立区域地标，构筑百年精品，打造智慧园区。

当然，文案洋洋洒洒，可看无益，毕竟之于年轻的创业者、投资客来说，性价比才是最关心的问题，科创慧谷（天津）园区的二期类住宅产品正待字闺中等你来翻牌子。相信看了这篇分析贴后，机智如你，自然有定夺！