【科创观察】国庆长假一回头，天津楼市玩“限购”

似乎是为了赶在有钱人都国庆出游来不及在最后一秒前抢购，天津的楼市限购政策赶在9月30日的晚10:30重磅出炉，传了半个多月的新政终于靴子落地。但不仅是天津，各地房市从9月30日夜间开启了新一轮轰轰烈烈的限购，截止目前，已有20个城市陆续出台了限购政策，这一趋势也依旧在蔓延。限购似乎已成了2016年第四季度各地房市的主基调，事实真是如此吗？其实不然，最起码在天津，在小编看来，新一轮的限购政策分外透着一股精明的“促销”味儿。

        限购政策于10月1日起实施。提到本市将实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。即在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

        这条政策可谓是本次限购的核心内容，但小编私下揣测，这条政策其实主要就是针对外地人（本市居民几乎没有任何影响），限购加限贷双管齐下，此次被点名的是市内六区和武清区。市内六区由于房源有限，在去年下半年开启的新一轮上涨行情下，早已经把有限的房源透支殆尽。而武清区由于靠近北京的缘故，在北京周边房市早已“泛北京”化的影响下，早已是北京的武清。这两个地方本身就是房源奇缺，买房都要找关系难道不是变相的限购吗！本市人也买不到啊，再限外地人意义还大吗？

        所以，整体来看，这次限购和限贷还是比较温和，毕竟没有一棍子闷死，外地人还有购买一套的机会，而且只要想买，假离婚也能轻松突破这个限制。要想达到调控效果，必须要扎紧这个篱笆，而且要把本地居民一块全面限购+全面限贷才行得通。反过来说市内六区和武清的外地买房人被限之后，绝对会分流到天津的其他区域，大量客户的外溢，事实上造成的结果就是天津其他区域的上涨。

        正如一位业内资深的房产顾问所说：1、本次限购只针对外地人，只允许购买一套及首付变四成；2、分区域调控，只包含市内六区及武清区（武清惨点，80%外地人买）；3、本地人只要有钱想买几套买几套；4、法律漏洞，外地人可以通过离婚规避再买一套（外地人离婚率激增）；5、本地人该离婚继续离婚，可以获得贷款资格，其他条款无关痛痒。6,、北京是真限，外地人妥妥的是要“撵”，天津是假限，外地人天津其他区域欢迎你，简直就是太好的一盘京津冀一体化一盘棋。天津的限购相比于其他城市相对宽松，要想收到成效（降价）必须有后续政策跟进，比如全面限购（含本地居民），全面限贷（含本地居民）。本次政策最大收益者为津南与西青区、东丽区，会成为外地购房者资金涌入的天堂，但相信很快会有新政策跟上，预计年内会再出台1-2次政策以弥补力度不足。

        还有一条，天津各地区的公寓项目都不在限购范围之内，这将会成为外地投资客的又一选择，对非住宅项目来说反而成为一个利好，比如位于东丽区华明高新区的科创慧谷（天津）园区的精品小户型产品，近期就要启动开盘活动了，火爆可期。